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找房子怎麼這麼難?. 發問者： 寧 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-11-20 01:39:52
解決時間： 2012-11-23 15:41:19
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 8 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
0%
.共有 0 人評價.找房子已經兩三個月了，還沒找到滿意的，請教有買過房子的人都是怎麼找房子的?有請仲介幫忙，還是上網看喜歡才找房仲帶看? 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 不妙 賈 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-22 10:22:56
[ 檢舉 ] .我先鎖定我想要的區域，然後先上網搜集資料
因為有積極的在找房子
所以還有下載永慶行動看屋app
他們會依我的需求推薦符合我需求的物件給我
有空的時候就看看
找房子之前一定要自己先作足功課
加上房仲業務專業分析，才能買到合意又有潛力的房子
以上是我個人的經驗分享給你
2012-11-22 10:23:48 補充
對了，永慶房仲網的資訊蠻多的，提供給你參考
http://yungching.housefun.com.tw/
相關詞：
租房子,買房子,房子過戶,賣房子,找房子,房子風水,左邊最後那棟房子,房子頭期款,房子被法拍,房子漏水
房子,搜集資料,永慶行動,需求,仲介,區域,上網,物件,下載,鎖定[ 快速連結 ] 其它回答( 7 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
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意見(2)
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001
回答者： malo ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 房地產 | 其他
回答時間： 2012-11-20 08:56:38
[ 檢舉 ]
..你要先鎖定區域,再來是價格,通常都先從自家環境找起,網路上有看到不錯的照片,條件再出門看.....
不然都只是浪費時間而己...
002
回答者： 寧貴人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 基金 | 儲蓄
回答時間： 2012-11-20 10:37:09
[ 檢舉 ]
..您好 :
您是想自住呢還是投資??
若您是想投資有個不錯的想法可以提供您參考
不動產共同投資開發物業經營理念，源自美國不動產有限合夥(RELP)制度，與其不同的是：由原投資人、經理人合夥不動產投資經營，相互承擔風險，改變為由經理人承擔風險；投資保障，也由「受益憑證」改變為「不動產產權」；投資標的，以帶租銷售方式，由經理人經營管理，投資人除可獲得固定的租金收益外，更可獲得投資標的銷售利益。讓投資人完全不必承擔投資風險。
PS參與物業管理保障租金收益5％/年。
有興趣可以進一步聯繫參考資料：
smart
003
回答者： Hu ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-20 10:42:32
[ 檢舉 ]
..所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
很多人一輩子辛苦，諸事不順，到處求神問卜、算命、改命、改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。
我是住在基隆的人, 三年前我買了間房子,
全家住進去不到一年,先是老公出車禍.我又開刀,之後我兒子生了重病,
為了救自己的兒子,花光兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!
更慘的是老公工作都不順.
當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!
什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!
到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.
生活也面臨困境,還是沒辦法!常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,
當初真的叫天天不應,叫地地不靈,夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈!
不知如何是好?{後來我在網路上(知識+),有位網友介紹老師}
我先是打電話請教,老師說最主要是剛出生的兒子名字取錯,才會落到今天的下場.還有家裡風水也要看看,有甚麼問題.....等等
之後接受黃老師的意見,幫我們家看房子改名字等等,.....
現在都平順了.有空就會上網幫網友介紹喔!
網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337
tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin
004
回答者： Taiwan Cazoodle ( 知識長 )
擅長領域： 房地產 | 台灣
回答時間： 2012-11-20 11:13:48
[ 檢舉 ]
..我上網看房子 http://www.howso.com.tw/sale/taiwan/search-0
喜歡的才找房仲帶看~
偶爾週末看房子
也花了半年
加油!
005
回答者： 鴨子 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-20 15:42:26
[ 檢舉 ]
..買房子要怎麼評估行情??
1.先將權狀資料弄清楚--到地政事務所查謄本備用
2.鎖定區域/路段
3.找尋相關網站查詢成交行情
4.直接找房仲業評估
想買新房要怎麼估價??
可採用成本法--也就是大略估算建商取得土地的成本,以及建造房屋的成本,就可得知每坪造價多少,再加上大約20%的人事管銷10%的廣告行銷費用,這樣就可知道這棟建物大致上會開每坪多少價格,再與實際上建商的開價比較久可得知合理不合理
1.一般來說新成屋較難評估--因為土地成本不知道,所以大都以中古屋實際成交價格去做反推
2.隨著景氣環境影響,看建商推出價格,如喜歡在議價
3.與本棟建物附近的新建案做比較
有沒有比較容易的方法??
找專業人士代勞--委託地政士/不動產經紀人/營業員協助評估
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見
這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
006
回答者： Fion ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2012-11-22 11:57:21
[ 檢舉 ]
..看房只有兩三個月的時間應該算短吧~
買房是大事，要先做功課至少半年以上才安心
你可以先逛逛各家比較大品牌的房仲網
如果有喜歡的物件，就跟當地的房仲聯絡
我朋友就是以這樣的方式找到喜歡的房子的
像永慶的服務蠻受好評的，你可以先從這種大品牌公司找起
比較有保障也很安心~祝你找到理想的房子囉~
007
回答者： 紫楓 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 購買指南 | 廠牌
回答時間： 2012-11-22 18:21:41
[ 檢舉 ]
..不知道大大你想找那裏ㄉ房子勒如果是桃園縣市ㄉ話希望小弟能替你服務成交後不收取服務費用還有屋況保固 1
001 意見者： 永慶小張 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 歷史人物
發表時間： 2012-11-20 09:34:20
[ 檢舉 ] ..坦白說 要先好好思考一下
1.自己到底要買什麼樣的房子?
2.你的條件是否太過夢幻?
現在市場上一有條件好的房子出現 都不會超過三個月一定賣掉
怕只怕你的條件太夢幻 遇到好物件也認為不好 而錯過 002 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
發表時間： 2012-11-20 12:44:05
[ 檢舉 ] ..名嘴呂文婉代言富屋房屋/法拍屋
全國性知名房仲與法拍龍頭品牌
房仲與法拍雙品牌
買屋 賣屋 租屋 法拍屋找富屋房屋
買法拍屋找全國最大法拍屋體系富屋法拍屋
富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證)
榮獲2011年『建國百年國家品質金像獎』
公司網站有每日更新數萬筆即時物件 看到喜歡物件 來電.. 您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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